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제목 :개울 옆 2차선 도로변 시세이하 급매물!! 다양한 용도 추천

매물번호 :

3412

소재지 :

우성면

지목 ::

추천용도 :

도로변 시세이하 급매물

용도지역 :

보전관리지역

현이용상태 :

경작중

면적 :

1,116m2 면적변환

매매가 :

0

위치정보

동영상

기타상세설명

흙사랑부동산.공주점 hlove.kr 041-855-0456/흙사랑부동산.예산점 vipland.kr 041-331-4980

 

정보공개(주소,권리사항,위성지도,토지이용계획원,건축물대장 등) 매물입니다.

하단 정보공개 자료를 참고하세요.

직접 현장답사시에는 '적절한 매너''흙사랑부동산' 손님 임을 밝혀주세요.

 

매물 번호 

3412번 (매물번호와 제목을 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.)

 

제목(특징)

개울 옆 2차선 도로변 시세이하 급매물!! 다양한 용도로 추천

 


 

-물건 요약-   

 

- 토  지

전338평.. 개울넘어 2차선 국도변에 접하고 있음. 가로13m x 세로95m 기다란 삼각형 모양새

도로보다 50cm정도 낮은 지형으로, 구입 후, 복토를 권함. 예상 복토비용 25t기준 30차 예상  

 

- 용  도

보전관리지역으로 건폐율 20% 용적률 40%,  2차선 국도변 위치를 살려, 근린상가주택이나,

카페 등. 다양한 용도로 활용하기를 권함.

 

- 환  경

공주시 청정지역으로 소문난 '한천리 전원주택단지'로 가는 초입부에 위치하여, 외지인들의

이동이 많아 상업지로 활용가능한 환경, 인근시세 대비 착한 가격의 매물.  

 

- 위  치

'홍길동'의 활약지로 알려진, 한천리(한천저수지) '청정마을'로 가는 초입부에 위치함.

고속도로 공주i.c'와 서공주i.c와 5분거리, 공주시내10분, 세종특별자치시 25분,   

 


 

-세부 설명-

 

'홍길동'의 주무대로 알려진, 산새 좋은 '한천리'의 주택단지 평균 분양가가 평당 60~80만원

이고, '한천리'까지 가는 초입부에 위치한 '본 매물'의 인근시시가 평당 30~40만원 입니다.

 

주변시세보다 한참 저렴하다는 것과 2차선 도로변에 접하고 있어, 상업지로 활용 가능하

다는 것이 매물의 장점인 반면에

토지 모양새가 기다란 삼각형이고, 높이가 도로보다 다소 낮다는 것이 단점으로 보입니다.

 

하지만, 도로보다 낮다는 단점은, 큰 비용을 들이지 않고도, 충분히 해결할 수 있습니다.

복토는 25t차 30차 정도면 충분하며, 1대당 10만원씩 복토비용으로 300만원이 예상됩니다.

 

이처럼, 모든 매물은 '장점'과 '단점'이 존재할 수 밖에 없는데, 좀 더 현명한 매수인이라면, 

매물의 '단점'에 매수를 포기하기 보다는, '단점'을 극복할 수 도 있어야 합니다. 



-정보공개

 

-주소, 권리사항

충청남도 공주시 우성면 내산리 418-1번지 

원주민이 자식들에게 2010년 증여! 근저당 및 권리제한 사항 없음 

 

-경계(위성지도)

 

-토지이용계획확인원

담당 공인중개사

김형진 공인중개사
담당자 :
김형진 공인중개사 ( 흙사랑공인중개사 )
연락처 :041-855-0456
메일 :kims5296@naver.com

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